عشان محدش يضحك عليك.. 9 خطوات لشراء «شقة»
شقة مساحتها كبيرة دي 250 متر ياعم.. سعرها قليل جدًا.. اجري خدها بسرعة..! تفتكر ليه المساحة الكبيرة وسعرها قليل؟.. أوعى يكون معيارك في اختيار أي شقة أو قطعة أرض مجرد المساحة وبس.. التصميم وأبعاد الأرض ومنطقة الشقة أهم بكتير من المساحة.
لو بتدور على شقة وخايف من استغلال السماسرة، وتشتري شقة فيها أخطاء كتير وتندم بعد كدة ومتعرفش تخلص منها تعالى نشوف الخطوات اللي لازم نمشي عليها.. فممكن تسكن وتستثمر كمان.
المنطقة
تحديد منطقة السكن من أهم الأمور التى تساعدك على اختيار الشقة المناسبة، فالمنطقة التي ستختارها ستجعلك تعرف ماذا تريد دون أن يتلاعب بك السماسرة، ولكل منطقة سعرها.
موقع الشقة
ياترى عايز الشقة على شارع رئيسي، يعني تتمتع بالهواء النقي والمناظر المفتوحة بس الضوضاء وكلاكسات العربيات ممكن يحرموك من الميزة دي، ولا حابب الشقة تكون في شوارع فرعية وفي الحالة دي ممكن تنعم بهدوء وراحة بس التهوية والمنظر مش هيكونوا اهتمامك، لكن الشوارع الرئيسية سهل تأجرها وتستثمر فيها وبسعر عالي وده مش هتلاقيه في الشوارع الجانبية.
السعر
طبعًا السعر بيخضع لاستراتيجية العرض والطلب، لكن ده لا يصلح أنه يكون مبرر أن أسعار الشقق ترتفع بشكل جنوني، فمدخراتك تحدد أولوياتك من حيث الشقة المناسبة، فدائرة البحث عن الشقة سيتم تحديدها وفقًا للقدرة المادية، ولو هتشتري شقة تقسيط خلينا نكتب ده في العقود ونحدد قيمة كل قسط.
معاينة
يجب عليك أن تذهب إلى مكان الشقة مرة بالنهار ومرة ليلًا وتختبر المرافق من مياه وكهرباء، هل تعمل وبكفاءة أم لا، فهاك مناطق تكون هادئة وجيدة بالنهار، لكن في الليل تتحول هذه المنطقة إلى أمر أشبه بالملاهي بسبب المقاهي والمحال التجارية، التي تسبب لك بعض الإزعاج، وتتراجع كفاءة مرافقها من مياه وكهرباء.
هي الشقة الدور الكام؟
الأدوار العليا من بعد الدور الخامس ليست مفضلة للسكن، لأسباب أبرزها تعطل الأسانسير، أو عدم وجوده من الأساس، بالإضافة إلى أن ضخ المياه للأدوار العليا يتضاءل مع ضعف أجهزة الضخ وهو ما يؤثر على ساكني الأدوار العليا.
الأهم من كل هذا أن 92% من التراخيص في مصر، لا تصرح بأكثر من5 أدوار والباقي يكون غير مرخص وقابلًا للإزالة في أي وقت.
السمسار
لاشك أن السمسار هو العدو اللدود للباحث عن شقة، فالباحث عن شقة ينظر للسمسار على أنه الصياد الذي يلحق بفريسته ويريد أن ينهب كل خيره، وللخروج من هذا المطب، عليك أن تتفقد المناطق التي ترغب في السكن بها دون الاستعانة بالسماسرة أو الاستعانة بالسماسرة لاختيار الشقة المناسبة بعد معرفة متوسط أسعار العقارات في المنطقة.
عداد الكهرباء والأسانسير
عندما تتفاوض على شراء شقة، تأكد أن مرافقها وبالأخص عداد الكهرباء والأسانسير، تعمل ومستوفية كامل أوراقها وتراخيصها، حتى لا تقع في مطب الممارسة.
كله بالورق
الثقة بقت عملة نادرة وعشان كده مش مطلوب منك أنك تثق في صاحب الشقة والتعاقد لازم يترجم على أوراق، فلا يجوز أن "تشتري سمك في ميه زي ما بيقولوا".. يعني لازم يكون فيه عقد ابتدائي حال الدفع بالتقسيط أو عقد نهائي حال الدفع كاش ومكتوب عند محامي ومعاك نسخة من التعاقد لحين تسجيلة رسميًا في المحكمة أو الشهر العقاري.
