عودة أسعار العقارات إلى ما قبل« التعويم».. «حلم صعب المنال».. «أصالة» تستبعد الانخفاض في ظل ارتفاعات مواد البناء.. «أملاك»: نحتاج 500 ألف شقة سنويًا لسد العجز.. «معمار»: حالة الركود غير مسبوقة
«العقارات في مصر لا تنخفض أسعارها أبدًا.. يمكن أن تستقر مؤقتًا لكن سرعان ما تعاود الارتفاع».. هذا هو حال السوق العقاري في مصر خلال الفترات الماضية، لكن منذ قرار تعويم الجنيه ارتفعت أسعار العقارات دون رجعة، فالأسعار مازالت مرتفعة حتى في ظل الركود المسيطر على السوق.
المستثمرون العقاريون أكدوا أن الأسعار ارتفعت بنسب تتراوح من 30% حتى 40% خلال الشهرين الماضيين، مشيرين إلى مجموعة من الخطوات يمكن أن تساهم في خفض أسعار العقارات في الفترات القادمة بعد أن زادت بشكل جنوني.
الانخفاض مستحيل
في البداية استبعد المهندس حمدي رسلان رئيس إدارة التسويق والمبيعات بشركة أصالة للاستثمار والتطوير العقاري، انخفاض أسعار العقارات في ظل الارتفاع الجنوني في أسعار مواد البناء، لافتًا إلى أن الشركات تضحي بجزء من الأرباح على حساب استكمال مشروعاتها.
وأكد رئيس إدارة التسويق والمبيعات بشركة أصالة للاستثمار والتطوير العقاري، لـ «الميزان الاقتصادي»، أن الدولة تمر بمرحلة اقتصادية صعبة جدًا، والتى ستنعكس سلبا على الشركات الاستثمارية، لافتًا إلى أن الارتفاع الجنوني في أسعار الوحدات السكنية لا يمكن أن يتحمله العملاء، مشيرًا إلى أن شركته سوف تعوض تلك الزيادة عن طريق تسهيلات في الدفع ومد فترات السداد لتنشيط القدرة الشرائية لدى العملاء.
أضاف أن أسعار العقارات في ارتفاع مستمر رغم حالة الركود التى يشهدها السوق العقاري، لافتًا إلى أن استمرار حالة الركود سوف ينعكس على جودة المنتج النهائي المُقدم للعملاء.
ارتفاع طلبات الشراء
وقال أحمد سعيد مدير مبيعات شركة معمار للتطوير العقاري، إن طلبات الشراء على الوحدات السكنية زادت في الربع الأخير من 2016، بالرغم من القرارات الاقتصادية التي اتخذتها الدولة، وانخفاض قيمة الجنيه مقابل العملات الأجنبية، لافتًا إلى أن مؤشرات الإقبال على الشراء في ارتفاع رغم تقلبات السوق وزيادة أسعار المواد الداخله في قطاع البناء.
وأشار مدير مبيعات شركة معمار للتطوير العقاري، إلى أن استراتيجية الشركة في السوق العقاري قائمة على رصد دقيق لمتغيرات السوق والعوامل المؤثرة به وتطوراته بما يضمن نجاح الاستثمارات وتوفير مجمع سكني يلبي رغبات العملاء.
4 طرق لخفض أسعار العقارات
قال المهندس خالد عاطف الخبير العقاري ومؤسس دار تقييم الأملاك، إن أسعار العقارت زادت بشكل جنوني في الفترة الأخيرة بعد تعويم الجنيه الأمر الذي أدي إلى زيادة كل أسعار مواد البناء، موضحًا أن هناك مجموعة من الخطوات يمكن أن تساهم في تخفيض الأسعار خلال الفترة المقبلة، تبدأ بتوفير مواد البناء بأسعار مدعمه للإسكان المتوسط والاقتصادي.
أضاف الخبير العقاري لـ «الميزان الاقتصادي» أن توفير الأراضي المدعمة من الدولة في جميع المناطق لإسكان الشباب ومحدودي الدخل دون النظر إلى تحقيق ربح، سوف يساهم في خفض أسعار العقارات، بجانب تحديد هامش ربح للمستثمرين العقاريين.
وأكد «عاطف» أن الأسمنت من أهم مواد البناء التى تدخل في كل مراحل البناء، لافتًا إلى أن القضاء على احتكار الأسمنت يخفض أسعار العقارات بشكل كبير، فلا يوجد أي سبب يجعل أسعار الأسمنت تزيد اكثر من 50%، فالأسمنت غير مرتبط بالدولار أو الاستيراد.
سد عجز الشقق
وأكد هشام لطيف، العضو المنتدب بشركة أملاك للاستثمار والتسويق العقاري، أن أسعار العقارات في مصر ارتفعت بشكل كبير بعد تعويم الجنيه، نظرا لارتفاع أسعار مواد البناء الأراضي الأمر الذي تسبب فى ارتفاع تكلفة الوحدة السكنية في النهاية.
أضاف العضو المنتدب بشركة أملاك للاستثمار والتسويق العقاري، أن القرارات الاقتصادية الأخيرة تسببت فى تأخر مشروعات بعض الشركات، لافتًا إلى أن أسعار العقارات سوف تنخفض لو تم سد عجز الشقق سنويًا، فى ظل احتياجنا إلى ما يقرب من 500 ألف شقة سنويا لمواجهة زيادة الطلب على قطاع الإسكان.
