توقعات بارتفاع إيجار العقارات السكنية والإدارية بـ 2017.. خبراء: الدولار هو السبب.. 50% زيادة فى إيجارات الشقق.. و10% للمحلات
توقع عدد من خبراء التطوير العقاري، ارتفاع أسعار الايجارات الجديدة للوحدات السكنية والإيجارات الإدارية، بنسب متفاوتة تبدأ من 5% وحتى 50% في 2017، بالمقارنة بأسعار الإيجارات في 2016.. وأرجع الخبراء الزيادة في الأسعار لتأثر سعر صرف الدولار في السوق المصرية بعد قرار البنك المركزي بتعويم الجنيه بالإضافة لارتفاع أسعار معظم السلع في السوق المصرية.
بداية يؤكد المهندس أبو الحسن نصار رئيس مركز الخبراء العقاريين، أن أسعار الإيجارات الجديدة ستشهد زيادة تقدر بـ 50%، مضيفَا أن الإيجارات سترتفع على حسب الشرائح والمنطقة، بالإضافة إلى وجود مناطق يكون الإقبال عليها كبيرا من الطبقة فوق المتوسطة رغم ارتفاع تكلفة الإيجار بها.
وأضاف رئيس مركز الخبراء العقاريين، أن انخفاض قيمة القدرة الشرائية للمواطن المصري، وانخفاض قيمة الجنيه المصري من بعد قرار التعويم بما لايقل عن 50%، لافتًا إلى أنها أثرت بشكل سلبي على المواطنين مما أدى إلى زيادة إرتفاع أسعار الإيجارات الجديدة.
وأشار نصار، إلى أن أبرز الأماكن التي تشهد ارتفاعات في الإيجار"الرحاب – المهندسين – التجمع الخامس – 6 أكتوبر-الشيخ زايد".
ضعف الجنيه هو السبب
وتوقع الخبير العقاري أحمد أمين، ارتفاع أسعار الإيجارات التجارية خلال 2017 بنسبة 10%، مقارنة بأسعار العام الماضي، موضحًا أن هذه الزيادة ترجع إلى كثرة الإقبال على هذا النوع من الاستثمار، مقارنة بالإيجارات السكنية التي توقع ارتفاعها بنسب تتراوح بين 5 و7%.
وأرجع أمين، ارتفاع معدلات الإيجارات لضعف قيمة الجنيه بعد تحرير سعر الصرف، لافتًا إلى أن أكثر المدن التي ستشهد ارتفاعا فى أسعار الإيجارات هى "الشيخ زايد – 6 أكتوبر- القاهرة الجديدة – الشروق".
وكانت الحكومة قد أعلنت في نوفمبر الماضي، تحرير سعر صرف الجنيه مقابل الدولار، وهو ما أدى إلى ارتفاع أسعار كافة السلع والمنتجات خلال الفترة الحالية.
زيادات جديدة بأكتوبر والتجمع
وأوضح المهندس حمادة صالح، الخبير والأمين العام لشعبة خبراء التقييم بالاتحاد العربي للتنمية العقارية، أن ارتفاع سعر الدولار وانخفاض قيمة الجنيه المصري أحد أهم أسباب ارتفاع معدلات الإيجار الجديد، موضحًا أن زيادة نسبة الإيجار متوقفة على مدى الاستقرار الاقتصادي والسياسي في مصر.
وأضاف الخبير العقاري، أن الإيجارات الجديدة ستشهد زيادة بنسبة 35%، موضحًا أن الإيجار الجديد سيرتفع في أماكن معينة أبرزها "الشروق - 6 أكتوبر - الشيخ زايد - التجمع الخامس - المعادي - المهندسين".
ولفت صالح، إلى أن سعر المتر في المدن الجديدة وصل لـ 7 آلاف جنيه وفي زيادة مستمرة.
